III-   ENGENHARIA DIAGNÓSTICA 

 

 

RELATÓRIOS TÉCNICOS DE VISTORIA 

Documentos técnicos destinados ao registro (constatação) das condições físicas aparentes da edificação.

•    Vistorias Locatícias: relatório Técnico de Vistoria Locatícia possibilita evitar desentendimentos entre locadores e locatários em relação ao estado de devolução dos imóveis, mediante comparações visuais e funcionais com os registros fotográficos e descritivos emitidos por ocasião da celebração contratual;

•    Vistorias de Vizinhança: relatório Técnico de Vistoria (ou de Vistoria de Vizinhança), consiste na obtenção de registros fotográficos e emissão de relatórios descritivos enfocando imóveis vizinhos à futura construção capaz de causar danos arredor, permitindo que comparações visuais e funcionais dos imóveis vistoriados, antes e depois das obras de construção, assegurem direitos e deveres entre construtores e proprietários;

•    Vistoria de Entrega de Obra: relatório técnico fotográfico e descritivo para que empreiteiros, construtores e incorporadores possam documentar as conclusões das obras e dos sistemas prediais, documento imprescindível para dirimir embates posteriores sobre as condições entrega de reformas, pequenas construções e empreendimentos imobiliários;  

     
LAUDOS TÉCNICOS DE INSPEÇÃO

Documentos técnicos destinados à análise das condições físicas aparentes da edificação.

•   Inspeção Predial: destinado ao registro e análise das condições de segurança e manutenção de empreendimentos imobiliários, bem como orientar os procedimentos básicos para correção das irregularidades construtivas;

•    Inspeção Técnica: visa registrar e analisar sistemas construtivos aparentes específicos, buscando melhoria nas condições de segurança e de desempenho, a exemplo das inspeções nas estruturas, nas instalações elétricas, em telhamentos e diversos outros sistemas que requeiram inspeções periódicas;


LAUDOS DE INSPEÇÃO E AUDITORIA TÉCNICA  

Documentos técnicos destinados à análise das condições físicas aparentes da edificação, simultaneamente à auditoria técnica e contratual dos sistemas construtivos e do empreendimento imobiliário.


•    Inspeção e Auditoria de Recebimento de Obra: tem por objetivo avaliar as condições aparentes e funcionais de entrega do empreendimento imobiliário ao consumidor/proprietário, em especial acabamentos, mobiliário, equipamentos, instalações prediais, assim como auditar o cumprimento de exigências técnicas legais, tais como o atendimento dos projetos arquitetônicos, dos memoriais descritivos, incluindo as normas técnicas da ABNT e a legislação edilícia local; 

•    Inspeção e Auditoria durante Garantia Legal de Construção: destinado à avaliar as condições aparentes e funcionais do empreendimento, visando identificar incorreções construtivas cobertas pelo prazo de garantia dado pelo artigo 618 do Código Civil, assim como auditar o cumprimento de exigências técnicas legais, tais como o atendimento dos projetos arquitetônicos, dos memoriais descritivos, incluindo as normas técnicas da ABNT e a legislação edilícia local; 

•    Inspeção e Auditoria de Manutenção Predial: tem por objetivo analisar a eficiência, bem como auditar a prática da manutenção predial em empreendimentos imobiliários; 

•    Inspeção e Auditoria Técnica: visa analisar e auditar sistemas construtivos aparentes específicos, buscando melhoria nas condições de segurança e de desempenho, assim como o atendimento das exigências técnicas legais pertinentes;


LAUDOS DE AUDITORIA TÉCNICA  

Documentos técnicos destinados à auditoria técnica e contratual dos sistemas construtivos e do empreendimento imobiliário.

•   Auditoria de Desempenho: destinada à avaliar o desempenho dos sistemas construtivos, ferramenta empregada para assegurar qualidade construtiva ou para aferir índices probatórios para auditoria do desempenho relativamente ao normatizado;  

•    Auditoria dos Espaços de Estacionamento: empregada para auditar as medidas mínimas regulamentares exigidas em estacionamentos, em especial das vagas dos veículos e dos espaços de manobra, bem como demais exigências técnicas legais pertinentes;

•    Auditoria Contratual: objetiva conferir o cumprimento das determinações técnicas previstas em contratos de comercialização ou incorporação imobiliária, tais como memoriais descritivos, projetos legais, material publicitário e demais documentos que contenham exigências técnicas contratuais;

 

LAUDOS DE PERÍCIA  

Documentos técnicos destinados à investigação das origens e causas das condições físicas anômalas ou desempenho irregular da edificação, permitindo ao contratante definir o rumo técnico a ser traçado ou para documentação técnica comprobatória do nexo causal.


LAUDOS OU PARECERES DE CONSULTORIA TÉCNICA  

Documentos técnicos destinados à prescrição das metodologias para a execução de reparos, restauros ou adequações dos sistemas construtivos, norteando proprietários, construtores, gerentes patrimoniais e síndicos quanto à promoção ou contratação adequada de obras e serviços.

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